logo
 
rus  
 
 
 
 
 
 
 
  Главная О проекте Помощь Вопросы   search Поиск Регистрация
 
 
 
 
 
    Вопросы и ответы
 
Что есть владение недвижимостью? ЮриспруденцияОбщие Юр. Вопросы

Что есть фактическое владение недвижимостью?

Конкретный пример:

Нежилое помещение.

Два собственника-дольщика(т.е. собственность общая долевая).

Один собственник , без согласия другого во всем нежилом помещении расположил свой магазин (т.е. прилавки, оборудование, товар)+ установил на дверях замки, а ключи второму дольщику не дал.

Второй собственник в помещение может приходить, но использовать его не может,т.к. все оно занято под торговлю.

Второй собственник помещением владеет или нет?

Автор: rfrnec 17.07.2011 | 16:27 | Ответов: 4 | Просмотров: 6309 |
Ответы
статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Кушнир С. И.    
Рейтинг:
28820


Юрист

Санкт-Петербург

На Ваш вопрос отвечали многокртано! Дали советы. Практические советы. Полагаю, что Вы занимаетесь повышением своего правового уровня. Это похвально! Но все-таки сервис предназначен несколько для иных целей!? Второй собственник владеет помещением. Но, как Вы сами написали, ...использовать его не может. Для самообразования годится прочтение статьи 209 ГК РФ. Вам дается еще раз  совет: второй собственник (лишенный права пользования) вправе обратиться в суд. Пользуйтесь своим правом, обращайтесь в суд. Либо к мировому судье. Это все было подробно расписано в ответах. Успехов!

 

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Емельянов А. В.    
Рейтинг:
3250


Юрист, Бизнес, Финансы

Москва

Владеет, владеет и фактически и юридически, т.к. является собственником, но не пользуется. И не будет. Пока нет решения суда об определении порядка пользования или соглашения между собственниками. Пора уже в суд подавать. Все уж написали подробно. Другой вопрос, что после сноса замков судебным приставом, ответчик их поставит заново и все по новой начнется. Лучше долю продать. Времени больше займут тяжбы.

 

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Кушнир С. И.    
Рейтинг:
28820


Юрист

Санкт-Петербург

Доброй ночи! Разумеется, можно и продать, чтобы не было проблем. Если, конечно, Вам не нужен кусок Вашего нежилого помещения. Совет разумный. Ну а если нужен, то нужно обращаться в суд. Другого пути нет. Насчет проблем, которые у Вас якобы будут возникать в связи с будущим "некрасивым" ("нехорошим") поведением сособственника, то тут не все верно.

После того, как будет судебное решение по порядку пользования, все переменится. После спиливания замков, как правильно сказано в ответе, ответчик может опять их поставить. Однако тут  уже начнутся проблемы у него. Ведь есть ответственность за неисполнение судебного решения. Для начала хотя бы административная.  Есть ответственность за самоуправство (оно уже было, а после судебного решения в этом не будет сомнений), в том числе уголовная (ст. 330 УК РФ). Не очень суровая статья, но не думаю, что кому-то хочется просто так быть осужденным. Но если при новом процессе установки НОВЫХ замков будет насилие или угроза его применения, в этом случае  по ч. 2 ст. 330 УК можно получить до 5 лет лишения свободы. Кроме того, у ИП и/или директора ООО (а поскольку там магазин, то его хозяин либо ИП либо участник и руководитель ООО) есть уголовная ответственность за злостное неисполнение судебного акта (статья 315 УК РФ). Не очень суровая, она карает за преступления небольшой тяжести (до 2 лет лишения свободы). Вряд ли соссобственник пожелает постоянно (периодически) "осуждаться" по указанным статьям. Так что обратитесь в суд с иском о порядке пользования помещением. Тогда при продолжении действий, которые были дло судебного решения, т.е по захвату всего помещения для своей коммерческой (торговой)  деятельности, проблемы будут у Вашего сособственника. Если Вам, конечно, нужно это помещение (часть его). Если нет, то Вам дан разумный совет. Продайте установленным порядком своему соседу (сособствннику). И перестаньте уже выражать сомнения и задавать вопросы. Вам ответили уже все, кто владеет этими проблемами и имеет практический опыт. Просто больше добавить нечего. Скажите всем спасибо и решите свой вопрос. Для меня на этом дискуссия по данной проблеме окончена. А Вы не только повысили свой правовой уровень, но и знаете разные способы (методы) решения проблемы. Примените какой-нибудь из них на практике. Успехов Вам в решении проблемы и в делах.

 

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Сальников И. В.    
Рейтинг:
7790


Юрист

Москва

Если второй собственник считает, что его право на фактическое владение помещением нарушается, ему следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий во владении и пользовании помещением.

Препятствием может стать то, что порядок использования помещением договором не определён. Если согласие не будет достигнуто, это тоже нужно будет делать в судебном порядке.

Если есть конкретная ситуация и желание заняться практическим её разрешением через судебные органы - обращайтесь в "личку".

 


Топ по рейтингу     Смотрите также Топ лучшие ответы
Белянцев А. Е.
статус
Рейтинг 7350
Юрист
Москва
Начать общение
Горшков А. Л.
статус
Рейтинг 4380
Юрист
Санкт-Петербург
Начать общение
Плясунов К. А.
статус
Рейтинг 1480
Юрист
Москва
Начать общение

Популярные темы в этой подкатегории
Пособие по рождению ребенка не работающей матери. Ответов: 4 - Просмотров: 32400
Налог при продаже квартиры иностранным гражданином Ответов: 4 - Просмотров: 31492
Распитие спиртных напитков с несовершеннолетними Ответов: 3 - Просмотров: 29971
индексация долга Ответов: 2 - Просмотров: 28758
Установка индивидуального счётчика тепла в квартиру. Ответов: 2 - Просмотров: 28712
отзыв о снижении неустойки Ответов: 4 - Просмотров: 28561
Акт списания Ответов: 1 - Просмотров: 25069
Задолженность за газ Ответов: 2 - Просмотров: 23299



Поделиться с друзьями
Поделиться ВКонтакте Опубликовать в twitter.com Поделиться в Facebook Поделиться В Моем Мире Добавить в odnoklassniki.ru Опубликовать в своем блоге livejournal.com
Онлайн консультации

   
Категории вопросов
Информация
Объявления

Внимание!
Здесь может быть твоё объявление!

Позитивное мышление
Хочешь избавиться от страхов и негативных мыслей, обрести уверенность и жить радостно и свободно? Жми.

Микро-реклама
Создай свое объявление сейчас.
Все объявления»
Новости сайта



Архив новостей
Публикации
Овчаренко Н. И.


Орлова А. Л.

Денисов П. В.





Архив публикаций
Популярные темы
Стоит ли надеяться на возврат?
Ответов: 1 - Просмотров: 423422

Не получаю оргазм, что делать?
Ответов: 40 - Просмотров: 395251

На грани развода, как быть?
Ответов: 8 - Просмотров: 264698

Капли филатова
Ответов: 3 - Просмотров: 150520

муж со мной не спит
Ответов: 25 - Просмотров: 141640

Не могу испытать оргазм
Ответов: 14 - Просмотров: 116590

Может ли гражданин давать деньги в долг под проценты?
Ответов: 7 - Просмотров: 104923

Друг купил автомобиль который оказался в залоге у банка
Ответов: 12 - Просмотров: 103214

Новые Консультанты
Матвеева Е. И.
статус
Психолог
Москва
Начать общение

Журавель С. И.
статус
Психолог
Екатеринбург
Начать общение

Всего Консультантов: 3632

 
 
     
 
 
  Консультантам sep Организациям sep Вакансии sep Соглашение поставщика услуг sep Пользовательское соглашение sep Техподдержка  
 
 
  КонсультацииsepЮридическая консультацияsepКонсультация врачаsepКонсультация психологаsepЧастые вопросы wm
WM 
 
На сайте можно получить онлайн консультации профессиональных специалистов в рубрике вопросы-ответы и в видеочате.
Преимущества портала: Быстрая консультация онлайн, Выбор специалистов, Аудио и Видео связь, Удобная оплата, Круглосуточный сервис.
В рамках проекта открыты следующие виды онлайн консультации: Юридическая консультация, консультация врача, консультация психолога,
консультация бухгалтера, онлайн консультации репетиторов, консультации online по строительству, консультации on-line по интернет-технологиям.
На сайте доступна бесплатная консультация онлайн: В видеочате, предусмотрен бесплатный режим для предварительного общения с Консультантом.
Если ваш вопрос не сложный, вы можете получить на него полноценный ответ или профессиональную рекомендацию прямо в бесплатном чате быстро и бесплатно! Бесплатная онлайн консультация в рубрике: Вопросы - Ответы. Это отличная возможность задать свой вопрос Консультантам и получить ответы профессионалов. Преимущества платной консультации онлайн: Все внимание только Вам. Аудио и Видео связь - быстро и удобно!