На Ваш вопрос отвечали многокртано! Дали советы. Практические советы. Полагаю, что Вы занимаетесь повышением своего правового уровня. Это похвально! Но все-таки сервис предназначен несколько для иных целей!? Второй собственник владеет помещением. Но, как Вы сами написали, ...использовать его не может. Для самообразования годится прочтение статьи 209 ГК РФ. Вам дается еще раз  совет: второй собственник (лишенный права пользования) вправе обратиться в суд. Пользуйтесь своим правом, обращайтесь в суд. Либо к мировому судье. Это все было подробно расписано в ответах. Успехов!

Владеет, владеет и фактически и юридически, т.к. является собственником, но не пользуется. И не будет. Пока нет решения суда об определении порядка пользования или соглашения между собственниками. Пора уже в суд подавать. Все уж написали подробно. Другой вопрос, что после сноса замков судебным приставом, ответчик их поставит заново и все по новой начнется. Лучше долю продать. Времени больше займут тяжбы.

Доброй ночи! Разумеется, можно и продать, чтобы не было проблем. Если, конечно, Вам не нужен кусок Вашего нежилого помещения. Совет разумный. Ну а если нужен, то нужно обращаться в суд. Другого пути нет. Насчет проблем, которые у Вас якобы будут возникать в связи с будущим "некрасивым" ("нехорошим") поведением сособственника, то тут не все верно.

После того, как будет судебное решение по порядку пользования, все переменится. После спиливания замков, как правильно сказано в ответе, ответчик может опять их поставить. Однако тут  уже начнутся проблемы у него. Ведь есть ответственность за неисполнение судебного решения. Для начала хотя бы административная.  Есть ответственность за самоуправство (оно уже было, а после судебного решения в этом не будет сомнений), в том числе уголовная (ст. 330 УК РФ). Не очень суровая статья, но не думаю, что кому-то хочется просто так быть осужденным. Но если при новом процессе установки НОВЫХ замков будет насилие или угроза его применения, в этом случае  по ч. 2 ст. 330 УК можно получить до 5 лет лишения свободы. Кроме того, у ИП и/или директора ООО (а поскольку там магазин, то его хозяин либо ИП либо участник и руководитель ООО) есть уголовная ответственность за злостное неисполнение судебного акта (статья 315 УК РФ). Не очень суровая, она карает за преступления небольшой тяжести (до 2 лет лишения свободы). Вряд ли соссобственник пожелает постоянно (периодически) "осуждаться" по указанным статьям. Так что обратитесь в суд с иском о порядке пользования помещением. Тогда при продолжении действий, которые были дло судебного решения, т.е по захвату всего помещения для своей коммерческой (торговой)  деятельности, проблемы будут у Вашего сособственника. Если Вам, конечно, нужно это помещение (часть его). Если нет, то Вам дан разумный совет. Продайте установленным порядком своему соседу (сособствннику). И перестаньте уже выражать сомнения и задавать вопросы. Вам ответили уже все, кто владеет этими проблемами и имеет практический опыт. Просто больше добавить нечего. Скажите всем спасибо и решите свой вопрос. Для меня на этом дискуссия по данной проблеме окончена. А Вы не только повысили свой правовой уровень, но и знаете разные способы (методы) решения проблемы. Примените какой-нибудь из них на практике. Успехов Вам в решении проблемы и в делах.

Если второй собственник считает, что его право на фактическое владение помещением нарушается, ему следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий во владении и пользовании помещением.

Препятствием может стать то, что порядок использования помещением договором не определён. Если согласие не будет достигнуто, это тоже нужно будет делать в судебном порядке.

Если есть конкретная ситуация и желание заняться практическим её разрешением через судебные органы - обращайтесь в "личку".