logo
 
rus  
 
 
 
 
 
 
 
  Главная О проекте Помощь Вопросы   search Поиск Регистрация
 
 
 
 
 
    Вопросы и ответы
 
Покупка комнаты ЮриспруденцияНедвижимость

Добрый день! Меня зовут Ксения. Мы с мужем из-за нехватки средств на целую квартиру, собрались покупать комнату, только не можем решить комнату в квартире, малосемейке или в общежитии.. Прочитала кучу статей, из кторых поняла что при покупке комнаты очень много нюансов. Подскажите пожалуйста, существенно ли отличаются сделки купли-продажи комнаты в квартире и общежитии. На что нужно обратить пристальное внимание при покупке комнаты. Что требуется от нас как от покупателей при покупке комнаты. Как проверить достоверность всех документов, предоставляемых продавцом. Ведь как я поняла сначала продавец передает нам документы, мы ему должны отдать деньги и только потом идти в рег.палату, а что если какой-либо документ будет неправильным или вообще не будет, а продавца не найти.  Заранее спасибо. Извините, что такое обилие вопросов, просто сталкиваюсь с этим в первый раз и ума не приложу как все это правильно сделать.

Автор: xenia 16.01.2012 | 15:05 | Ответов: 5 | Просмотров: 45852 |
Ответы
статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Токарев Е. В.    
Рейтинг:
445


Юрист

Санкт-Петербург

Ксения, здравствуйте!

Сами по себе сделки купли-продажи жилого помещения одинаковы.

Деньги желательно передавать после того как как сделка будет зарегистрирована органами Росреестра, до такой регистрации договор купли-продажи жилых помещений в силу не вступает.

Вам должны показать все документы, вы с ними ознакомьтесь, могут дать копии документов, чтобы Вы могли проконсультироваться со специалстами, потом подписываете договор простой или нотариальный, сдаете документы на регистрацию, после получения документов идет расчет и передача помещения.

Я бы Вам советовал раз Вы никогда с этим не сталкивались пригласить адвоката (юриста) на сделку, слишком много нюансов, не стоит жалеть при совершении такой важной сделки. Например, в Питере стоимость услуг адвоката взависимости от поставленных задач составит от 5 до 20 т.руб.

 

Большое спасибо за совет, Евгений Вадимович !!111.......

   Автор: xenia  

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Белянцев А. Е. Лучший ответ  
Рейтинг:
7350


Юрист

Москва

Добрый день ! Тема слишком объемная, чтобы в письменном ответе вам все разъяснить. Тем не менее коротко:

1) Процедуры сделок по сути не отличаются: проверка юридической чистоты сделки, договор, расчеты, регистрация. Детали сделки обсуждаются сторонами.

2) С жизненной точки зрения малосемейка конечно лучше комнаты в коммуналке, пусть и немного дороже. Все же отдельная квартира. Комнату в общежитие не советовал бы вообще, все же представьте общежитие- это вседа коммунальный дискомфорт и дргуие проблемы, потом контингент проживающих вас не обрадует. Стоит вопрос с собвтенностью продавца на такую комнату, просто так общежития не продаются.

3) Комната в коммуналке: необходимо проверить права собственности на комнату, наличие лиц имеющих право пользования такой комнатой, основания приобретения такого права. Как бы не получилось, что после вашего вселения обнаружится еще один нежелательный, но законный жилец. Все та же коммунальная проблема, отношения с соседями, которые могут стать невыносимыми (обратный случай скорее исключение). Это лучше чем общежитие, но все же не отдельная квартира. Так что присмотритесь лучше к малосемейке, небольшая отдельная квартира (от 10 до 18 жилой площади в комнате, 6 м кухня, балкон, отдельный санузел) 

4) Как советовал коллега обратитесь к специалисту в этой области (риэлтор,юрист по недвижимости). Заплатите деньги за услуги, но приобретете уверенность и спокойствие. Поищите в интернете таких специалистов не мало.

Удачи

 

 

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Постаногов А. С.    
Рейтинг:
200


Юрист

Ростов-на-Дону

Уважаемая Ксения!

С коллегами полностью согласен. От себя могу дать совет. При проведении переговоров с продавцом по выбранной комнате, в зависимости от количества собственников в бывшем общежитии или большой коммунальной квартире, необходимо будет представить при проведении сделки вмсете с остальным пакетом документов, заверенные нотариально отказы других сособственников в коммунальной квартире от права преимущественной покупки. Это, как правило занимает много сил, времени и трат. Поэтому совет в том, что бы Вы приобрели комнату по договору дарения.

Всего хорошего!

 

статус
Профиль Цена за консультацию Ответы Написать письмо Избранное Телефон
Кушнир С. И.    
Рейтинг:
28640


Юрист

Санкт-Петербург

С коллегами согласен в целом. По комнате-только с коллегой Постаноговым А.С.  Если не будет надлежащего оформления отказов других собственников комнат, которые в соответствии сор статьей 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки продающейся комнаты, то любой из указанных собственников комнат в квартире (они участники долевой собственности) вправе подать иск о признании сделки недействительной и переводе на него прав и обязанностей покупателя. Надлежащее оформление обязан сделать продавец комнаты. При этом отказом является и отсутствие ответа участников долевой собственности в течение месяца на письменное предложение продавца комнаты о ее продаже. Понятно, что предложение должно быть вручено лично под  роспись либо направлено заказным письмом с увед. по почте.  Это имейте в виду. Иначе ровно за один день до истечения трех месяцев с момента приобретения комнаты Вас могут позвать в суд. Удачи в прибретении настоящего жилья!

 


Топ по рейтингу     Смотрите также Топ лучшие ответы
Кушнир С. И.
статус
Рейтинг 28640
Юрист
Санкт-Петербург
Начать общение
Белянцев А. Е.
статус
Рейтинг 7350
Юрист
Москва
Начать общение
Горшков А. Л.
статус
Рейтинг 4380
Юрист
Санкт-Петербург
Начать общение

Популярные темы в этой подкатегории
Покупка комнаты Ответов: 5 - Просмотров: 45853
Предложение о выкупе доли в квартире Ответов: 5 - Просмотров: 39855
соц. найм Ответов: 2 - Просмотров: 27812
Нужно срочно продать дом по генеральной доверенности Ответов: 4 - Просмотров: 27617
Сохранение прав у ответственного квартиросъёмщика при многолетней неоплате коммунальных счетов Ответов: 6 - Просмотров: 23040
продажа квартиры полученной по наследству Ответов: 5 - Просмотров: 21675
коммунальная квартира Ответов: 14 - Просмотров: 21527
возможно ли выписать человека из квартиры Ответов: 6 - Просмотров: 21464



Поделиться с друзьями
Поделиться ВКонтакте Опубликовать в twitter.com Поделиться в Facebook Поделиться В Моем Мире Добавить в odnoklassniki.ru Опубликовать в своем блоге livejournal.com
Онлайн консультации

   
Категории вопросов
Информация
Объявления

Микро-реклама
Создай свое объявление сейчас.

Онлайн консультация астролога
Астрологические прогнозы. Совместимость пары. Любовная совместимость. Обращайтесь, помогу!

Внимание!
Здесь может быть твоё объявление!
Все объявления»
Новости сайта



Архив новостей
Публикации
Овчаренко Н. И.


Орлова А. Л.

Денисов П. В.





Архив публикаций
Популярные темы
Стоит ли надеяться на возврат?
Ответов: 1 - Просмотров: 404734

Не получаю оргазм, что делать?
Ответов: 40 - Просмотров: 389211

На грани развода, как быть?
Ответов: 8 - Просмотров: 259918

муж со мной не спит
Ответов: 25 - Просмотров: 136174

Капли филатова
Ответов: 3 - Просмотров: 121040

Не могу испытать оргазм
Ответов: 14 - Просмотров: 110478

Друг купил автомобиль который оказался в залоге у банка
Ответов: 12 - Просмотров: 97690

Не могу получить оргазм во время секса. Что со мной?
Ответов: 13 - Просмотров: 90065

Новые Консультанты
Сычев А. Ю.
статус
Ветврач
Дальнереченск
Начать общение

Шибина Е. А.
статус
Психолог
Москва
Начать общение

Всего Консультантов: 3599

 
 
     
 
 
  Консультантам sep Организациям sep Вакансии sep Соглашение поставщика услуг sep Пользовательское соглашение sep Техподдержка  
 
 
  КонсультацииsepЮридическая консультацияsepКонсультация врачаsepКонсультация психологаsepЧастые вопросы wm
WM 
 
На сайте можно получить онлайн консультации профессиональных специалистов в рубрике вопросы-ответы и в видеочате.
Преимущества портала: Быстрая консультация онлайн, Выбор специалистов, Аудио и Видео связь, Удобная оплата, Круглосуточный сервис.
В рамках проекта открыты следующие виды онлайн консультации: Юридическая консультация, консультация врача, консультация психолога,
консультация бухгалтера, онлайн консультации репетиторов, консультации online по строительству, консультации on-line по интернет-технологиям.
На сайте доступна бесплатная консультация онлайн: В видеочате, предусмотрен бесплатный режим для предварительного общения с Консультантом.
Если ваш вопрос не сложный, вы можете получить на него полноценный ответ или профессиональную рекомендацию прямо в бесплатном чате быстро и бесплатно! Бесплатная онлайн консультация в рубрике: Вопросы - Ответы. Это отличная возможность задать свой вопрос Консультантам и получить ответы профессионалов. Преимущества платной консультации онлайн: Все внимание только Вам. Аудио и Видео связь - быстро и удобно!